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重庆房地产市场延续平稳发展态势

坚持“房住不炒”定位 重庆房地产市场延续平稳成长态势

今年以来,我市严格坚持“屋子是用来住的,不是用来炒的”定位,贯彻落实“一城一策”总体调控支配,房地产市场较前两年回归常态,总体维持平稳运行态势。

房住不炒,重庆楼市“稳”字当头

房地产市场继承维持平稳,离不开调控政策的精准实施,切实做好警备和化解房地产市场风险事情。从全国来看,今年以来央行和银保监会,赓续加强了对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企各类融资渠道都有不合程度的收紧和调剂。

2018年12月尾,中央经济事情会议在支配2019年经济事情时,指出:在房地产方面,要构建房地产市场康健成长长效机制,坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指示,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

同时,中共中央政治局7月30日召开会议,阐发钻研当前经济形势,支配下半年经济事情。此中,用44字定调房地产市场:“坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效治理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这也是今年继续两次政治局会议重申“房住不炒”,同时直指“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

在“房住不炒”的总基调下,重庆市政府深入贯彻落实“房住不炒”定位,严峻袭击楼市谋利炒作行径,积极落实因城施策等长效调控机制,维持调控政策的稳定性和继续性,房地产市场基础延续平稳康健成长态势。

据重庆市统计局数据,2019年1-8月,重庆房地产开拓投资2829.97亿元,房地产开拓企业房屋施工面积25862.05万平方米,商品房贩卖面积3986.19万平方米。除商品房贩卖面积外,均维持了对照稳定的增长。

业内人士表示,今年商品房贩卖面积增速回落,阐明当前房地产市场已从去年的非理性状态徐徐回归理性市场。与市场相对稳定的2016年同期商品房贩卖面积约3522.78万平方米的统计数据比拟,可以看出,我市房地产市场仍处于稳中有升的成长态势。

今朝来看,重庆楼市整体平稳态势得以延续,2019年重庆楼市依然是“稳”字当头。不仅表现出调控政策所发挥的效果,也反应出“屋子是用来住的、不是用来炒的”的定位正在深刻改变重庆房地产市场成长格局。

外埠房企密集入渝,积极结构重庆

近几年,全国性房企积极结构重庆,以招拍挂、收并购的形式进行城市占位,这批新入渝房企,包括金地、阳光城、领地、华远、顶融、正荣、中南、中骏、禹洲、新盼望、弘阳、朗诗等,他们在给重庆楼市带来新鲜血液的同时,也带来新的竞争格局。

“第一是市场的容量,重庆商品房成交不停以来位于全国成交量前列;第二,重庆的GDP在全国也是排在前面,这阐明人均破费潜力很大年夜;第三,和其他城市比起来,重庆作为直辖市,城市代价潜力也对照大年夜。”华远地产重庆公司总经理叶方明表示,之以是入驻重庆,是看中重庆未来的成长潜力。

在重庆房地产平稳康健的态势之下,这些新晋房企承载着房企“招牌”的重担,在产品打造上非分特别用心,更有利于在重庆站稳脚跟,企业快速稳定的成长。

比如金地自入渝以来,将产品打造力、新材料、新工艺的运用与重庆地域人文订交融,保留“重庆属性”的根基上,融入“金地特色”,打造出更得当重庆的产品。今朝,在渝项目散播在中央公园、大年夜渡口、弹子石、李家沱,已实现主城多区域的周全结构。

强者恒强,房企头部效应愈发现显

经久来看,重庆房地产市场将出现出趋于平稳的成长态势,房企将加倍审慎的进行计谋结构。同时,房地产企业未来成长一定面临从高速增长转向高质量成长,最落后一步进入以存量市场为主的行业趋势。这一历程中,龙头房企将维持稳健高质量的成长势态,强者恒强场所场面显现。

据重庆市房地财产协会统计数据,今年上半年重庆主城区商品房贩卖排行榜中,融创、龙湖、万科、金科、恒大年夜、保利、华润、旭辉、喷鼻港置地、碧桂园、华宇、新城控股、协信、金融街、金辉、富力、金地、阳光城、中交、鲁能位列前20强。

榜单显示,不合梯队房企之间差距徐徐拉大年夜,行业集中度进一步提升。比如融创、龙湖、万科、金科四家房企在主城区市场体现依旧刺眼,半年业绩皆冲破120亿,而20强的入榜门槛仅14亿。值得一提的是,以上四家房企贩卖金额占top20房企贩卖总额的56%,较去年前进了13个百分点,头部效应愈发现显。

这些头部房企,凭借自身强大年夜的品商标召力、多年积累的客户口碑以及多元化的产品线,紧紧盘踞行业领先职位地方。当下是新一轮住房破费进级的关键时点,只有秉承打造产品的初心,维持立异的状态,尊重城市,尊重地皮文化,才能避免在历史的进程中被淘汰。而品牌开拓企业才具有强大年夜的实力,才能做到对付城市的深刻理解、对市场的精准把握、对客户的透彻理解,以及对产品的高标准要求,才能切实为重庆老庶夷易近供给更多高品德栖身产品,提升重庆的栖身品德。

基于此,重庆融创文旅城、龙湖舜山府、万科翡翠都邑、金科九曲河、华宇城、壹号半岛等一批批杰作项目纷繁落地,让人们的栖身品德获得了很大年夜的提升,也实现了行业的高质量成长。据懂得,这些杰作项目都将在2019重庆秋季房交会上逐一亮相,部分项目还供给了一口价房源等限时优惠政策。届时,市夷易近可到现场参不雅懂得。

上游新闻记者 蓝娅莉

蓝娅莉

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